さて、大分日にちが空いてしまいましたが、はじめての不動産投資、決着の行方です。改めて振り返ってみますと、コンドを2件、購入の契約をしていました。
コンドAは自分達用の住居用。とは言っても5年後には賃貸か売却に回す予定だったもの。
コンドBは完全投資用。BTS駅前の物件にて駅ができたら確実に値上がりがあると確信したために購入したもの。こちらも賃貸or売却目的です。
タイのコンドは日本と違って建てる前から分譲として売りはじめ、資金が集まってからその資金でもって建築スタートするといった特徴があり、コンドが完成する前は仮に購入価格の10～15％程度をコンド会社に分割で支払っていく流れとなります。
で、コンドが完成すると、「はい、完成しました。さぁ、お金払ってください」ということで、大体は銀行からホームローンを組んでもらって支払っていきます（勿論、キャッシュで一括払いも可）。銀行から借りたお金でコンド会社に全額を支払い、登記をしたところではじめて自分の所有物となり、そこではじめて名実ともに「購入した」ことになります。
ちなみに、どこかの記事にも書きましたが、この登記をする前に他の人に「契約」自体を転売することをプレビルド投資と言います。コンドBの様な駅前物件であきらかに近い将来値上がりが見込める物件などはこのプレビルド投資目的で契約する人も殺到するほどです。実際にこのコンドBは販売公開して数時間で売り切れて、私も間に合わなかった程です。（私はその数週間後、プレビルド投資家の人からその契約を購入しました）
という事情なんですがとにかく、この完成しましたよ、お金支払ってくださいね、というタイミングがコンドA、Bともに昨年に訪れたのです。この間結婚式やハネムーンなどもあったので色々と忙しくしていたのですが、結果、銀行のホームローンが組めませんでした。
銀行は10か所くらいを回ったのでホームローンが組めない理由はそれぞれです。話に行って即座に断られたところもあり、数日の後ダメだったこともあり、1か月の審査の後ダメだったところもあり、一番最後は3か月色々と追加書類、追加書類とがんばってくれてあと最後の一人判子をもらえれば・・・というところでダメだった件もありーの、、とまぁ色々とありました。
その色々とある中、端的に言いますと私達にホームローンを組んでもらえない理由は、
ひとつは会社を設立してまだ1年も経ってないということ
ふたつめは今までローンの実績がないということ
これらに至ります。ともかくもローンが組めない以上、売却するしかないのですが、コンドBは駅前物件とのこともあり計3人からのオファーがあり、結局250万Bで売れました。241万Bで購入したので利益は9万Bということになります。本当はもっと高く売れる物件なのですが、（その契約自体の）締切日が近づいていたので、買い手の先方もいい人だったので、そこで落ち着きました。
問題はコンドAです。銀行からのホームローンも組めなく、支払い期限も過ぎてしまいました。コンドが完成するまでに分割で支払ってきた金額は10万B強。全額の支払いができていなくて支払い期限が過ぎてしまったので、この10万B強が持ってかれた状態となっているのです。
さて、どうしよう。本来ならばもう諦めるしかないのですが、どうしよう、というのは一つ腑に落ちない点があるからです。このコンドAを購入する時、コンド会社セールスの人より、 「（そのくらいの収入があるなら）銀行からの融資は全く問題ありません」 「大丈夫です。私達が銀行を紹介します」 という言葉があったのでサインをしたという経緯があります。某銀行の人は「それって訴訟起こしたら勝てますよ？」と言っているくらいです。もっとも、建物完成後の支払い期限内に全額支払いができない場合、契約書に建物完成前の分割払いの分は返しませんよ、といった内容の記載が契約書にされているので裁判にもっていったところで難しいだろう、という声もあります。
まとめ
私としては結局のところ自分の無知のせいでこうなってしまったのでこの際、10万Bは勉強代としていいんですが、ただ裁判って興味あるんですよね。特に、不動産投資がらみでしかも自分が当事者、訴訟の起こし方とか、その経過、弁護士さんとのやり取りなど、また学べることがあるはずなので、今訴訟の準備をしているところであります。
この結果はまた後ほど！
