粋華志義

不動産投資、ホームローンを組むために掘り下げてみる11の質問

いやはや、まったく一朝一夕である。本日の昼にSCBの銀行担当者よりLINEが来て、「直にSCBの委員会から電話がかかって来るので、これこれこうゆう風に答えてくれ」

といった旨が来たかと思いきや、数時間後、その電話が来る前に担当者より審査がダメになった旨の連絡がきました。理由は、

「今までに融資を受け(て、それを返済し)た経験がないから」

のだと言う。また、ワイフがまだ25歳というのもあり、「若いから」というのもあるらしい。とにかく、ダメになってしまったとの由。

さて、ここで諦める私でもないので、まずはこの銀行担当者と明日の15にアポを取り、以下の質問を用意してみました。

1. 自分のその他ビジネスを、ワイフ名義(=ワイフの収入)として公開してみてはどうか

SCBでは、夫の収入はいくらあっても関係がないとのことなので、
(血が繋がっている関係の人じゃないと、関係がないとのこと)
それならばいっそのこと、
自分の収入を彼女の収入として考えてみてはどうだろう、という点。

2. コンドー価格である300万バーツのキャッシュを今用意したらどうか

今現在、120万バーツの金額を銀行に入れているが、これを300万バーツにしたら
どうだろう、という点。

3. 会社設立1年後となる来年の5月になれば、融資可能なのか

よく「会社は少なくとも1年継続してなければならない」との旨をよく言われるが、
では会社設立1年後となる来年の5月まで待てば、いけるのか、という点。
もしいけるのなら、来年の5月までの期間を、工面すればいいということになる。

4. バイク購入のために、ローンをしてみてはどうか

「融資(orローン)の経験がない」と言うが、
では、バイク購入にてローンを組んだら、それは経験となるのか、という点。
ちょうどバイク(CB1100 EX/60万バーツ強)欲しいとこやった。

5. コンドー自体が来年5月まで待ってくれるか

銀行がこうゆう状況なので、銀行からコンドーに解説して、
コンドー側を待たせることができやしないものだろうか、という点。

6. 他支店のSCBでトライはできるか

これも今後のためにも知りたい点。
今回はその担当者でNGだったとしても、そのNGポイントを補うようにして、
他支店のSCBで再挑戦できるものかどうか、という点。

7. 〇〇が〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇たらどうか(非公開)

非公開です。

8. 〇〇〇〇〇〇〇たらどうか

こちらも、一応非公開で。

9. 保証人つけたらどうか

これはそのまま、保証人をつけたらどうか、という点。

10. コンドーを抵当に入れたらどうか

これも非常に気になる点。
別の銀行員に聞いたところ、「登録する前は、まだ自分のものではないので無理」と
言われたが、
はじめは全額負担でコンドー購入して、登録して自分の所有とし、
それからならそのコンドーを抵当に入れての融資が可能なのかどうか、という点。
これが可能なら、数か月間の期間を、工夫すればいいことになる。

11. 〇〇〇〇たらどうか(非公開)

こちらも、非公開です。

以上の点を、明日SCBの銀行員と直談判してきます!こうご期待☆