いや、今までの人生今ほど時間が欲しい時はないかも、とゆう状態でやりたいことややるべきことが溢れて止めどない。こうなるとこうしたブログに費やす時間とかも省きたくなったり、省かざるを得なかったりする場面も多々あるのだけれど、ここは例によってなるべく死守していきたいと思います。
※どこかに私がそれでもブログを書く理由、みたいな感じでいつしか記事にしたこともあったけど、なんかうまく見つからないので、ここはそのままスルーします。
ところで、やっと絞り込みました。我が不動産投資案件、
第四弾です。海目の前のフルオーシャンビュー、50㎡、1Bedルーム、バスタブ付き、家具付、築4年、12階、想定利回り11％、の物件を3MBで。これを、銀行から引っ張り出します。
昨年は、ここで詰まりました。10人くらいの銀行担当者と話して指摘されたポイントとその対応策は下記の通りです。
■会社設立してまだ間もない
「まだ（会社を）設立して1年も経ってない」ということを度々指摘されましたが、現時点では1年半経過しています。
■ローンの実績がない
これはCB1100をローンで購入して対応。ただ、厳密にいえばローン完済するのは来年の夏で、まだ途中段階であること。
■クレジットの実績がない
クレジットカードの使用実績がないとのことで、それ以降もっぱらカード決済してます。
その他ウチの会社はVAT登録もしたので、その点も銀行の担当者は審査に有利になると言っていたので、まぁ今回は引っ張れるのではなかろうかと踏んでいます。
※タイの会社は年間180万B以上の売り上げがあるとVAT登録といって税法上の届け出を出さなければなりません。逆を言えば、売り上げを180万B未満にして税金を払ってない会社はごまんといます。
上の写真は銀行に持っていく領収書兼覚書です。内容はカンタンに言うと下記のような感じです。
- 私は予約金1万Bを受け取りました。
- 私は3MBで〇〇〇物件を売ります。
- 登記変更税は折半（各1％）、3MBの所得税は売主負担。
- 家具は現状引き渡し。
- 他の人には売りません。
- 売買契約成立時は、予約金1万Bは3MBから相殺します。
- 銀行による融資できなかった場合は、予約金は返金します。
結果はまた後日にあぷします。